こんにちは！東大阪を中心とした大阪・奈良で高断熱高耐震の木の家専門店として注文住宅を建てるDAIKOstyle西田です。
前回は注文住宅が欲しいと思い始めてから、基本設計申し込みまでの流れをお話しました。今回は、その続きで 設計開始から、請負契約までの流れのお話です。前回のブログはこちらです。まだお読みでない方はぜひ、前編からお読みくださいませ。
リノベーション工事も基本的には同じような流れで進んでいきます。
STEP6 敷地調査・法規調査
ヒアリングまでの間に行政での法規調査や建築予定地での敷地調査を行います。法規調査は、用途地域やそれによって定められている建蔽率や容積率、斜線制限や防火の制限、またそのほかにも地域協定や様々な規定や制限を調べます。また法規調査以外にも、上下水道の状況やハザード関係などもこの時に調べます。家を建築するには確認申請という届け出が必要で、その地域に定められた規定や制限を満たさなければ家を建てることはできませんので、予め調査することが大切です。
法規調査と同じように設計をするうえで大切なのが、敷地調査です。敷地では、敷地の周辺状況、前面道路の幅員、高低差、日照の加減、近隣住宅の状況、窓の位置、工事車両の進入路の状況、周辺の駐車場の有無など工事をする上での注意点などもこの時点で把握します。1回の調査だけは見えてこないものもありますので、敷地へは時間帯や曜日を変えて、何度か訪れます。
STEP7 ヒアリング
敷地の状況や法令調査をしたうえで、ご家族とのヒアリングです。可能な限り、ヒアリングはご自宅でさせて頂くようにしております。それは、建て主がどのような暮らし方をされてるか、どのような家具をお使いなのか、現在の住まいでの良い点、ダメな点などを肌で感じさせて頂くためです。事前に記入していただいているヒアリングシートをもとにお話をさせて頂きます。この時、リビングは何畳ほしいですか？などの広さを聞くようなことは致しません。それよりもこれまで、どのように暮らしてこられたのか？これからはどのように暮らしていかれたいのか？好きなものは？嫌いなものは？子ども時代の想いでは？というようなことをお聞きします。家づくりはそのご家族ごとに生活スタイルに合わせてプランニングするのが良いのですが、そうなると建て主自身がプランするのが一番ということになります。しかし家づくりは法令規制や構造のこと温熱のことなど複雑に絡み合って考えていかなければなりません。ですから設計士が必要なのですが、やはり人様の家です。いろいろと聞くのはそのギャップをできるだけ埋めるための作業だと思っていただければと思います。
STEP8 プラン提案
ヒアリングから3～4週間お時間を頂戴しています。その時の込み具合にもよりますが、だいたいこのくらいのお時間を頂戴してのプラン提案です。プランは、平面、立面、配置計画、外構計画、模型です。プランご提案から、プラン調整を経て、基本設計が固まると、それに対しての概算見積りをご提示させて頂いております。見積り作成に2週間ほどお時間を頂戴しております。それは概算といっても、各工事項目の数量の拾い出しをした積算したお見積りを作成させていただいているためお時間を頂戴しております。概算というのは、この後の実施設計で打合せをして数量の決まる、スイッチやコンセント、収納や造作家具など、また構造計算の結果による構造材の数量を仮の数量で見積もりをするからになります。
STEP9 実施設計お申込み
基本設計、概算見積りにご納得を頂けましたら、実施設計のお申し込みを頂いております。実施設計費用は30万円（税別）。こちらも基本設計費と同様、請負契約金額の中の設計費用の一部に充当させていただいております。
実施設計では、平面詳細図や矩計図、許容応力度計算、展開図、造作家具、収納計画、電気配線図、空調計画、設備計画など、実際に家を建てるための詳細な打ち合わせをさせて頂きます。
STEP10 各種ショールームへ
ショールームにてキッチンやバスなど住宅設備機器の仕様をご確認いただきます。
STEP11 詳細お見積り
実施設計で打合せした内容の詳細なお見積りをご提示いたします。
STEP12 請負契約
実施設計が終わり、詳細見積もり内容にご納得を頂きましたら、請負契約を締結させていただきます。
契約後に、建築確認申請やその他長期優良住宅の申請などを出します。
ご契約金として、請負金額の10％をお支払いいただきます。
以上が、DAIKOstyleの家づくりの流れで、設計開始から、請負工事までの流れでした。次は、工事開始から、お引渡し以降のお話ですので、続きはこちらからお読みください。
DAIKOstyle 西田
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
InstagramやTwitter、Facebookで家づくりのことを中心に、施工事例や現場レポートなどを投稿しています。
毎週月曜20時にライブ配信！YouTubeチャンネル『？に答える家づくり相談室 by新住協関西支部』 に出演中。
家を建てたいなと思ったときから次々あふれる疑問をプロに匿名で質問できるYouTubeライブ番組です。
